Jetzt bauen: Die Zeit ist günstig!

Wer über den Bau oder den Kauf einer Immobilie nachdenkt, sollte sich jetzt dazu entschließen. Die Marktpreise sind moderat, und die Zinsen befinden sich auf einem historischen Tiefstand.

Die Preise für Wohneigentum haben in den vergangenen zwei Jahren um 4,2 Prozent nachgegeben. Das Preisniveau für Einfamilienhäuser lag mit einer Steigerungsrate von etwa einem Prozent unterhalb der Inflationsrate. Neben der derzeitigen Marktlage sprechen auch andere Argumente für den Immobilienerwerb. Auf Dauer ist die Miete häufig teurer als die Eigenheimfinanzierung und mit dem Wohneigentum steigt die Lebensqualität.

Vor allem aber im Hinblick auf die private Altersvorsorge bietet Wohneigentum die beste Absicherung. Angesichts der schwachen Konjunktur und eines weiterhin unsicheren Arbeitsmarktes sollte jeder Immobilienerwerber vor dem Kauf oder Bau jedoch die Finanzierung sicher stellen.

KfW fördert Wohneigentum
Wer Immobilien erwerben möchte, kann zur Finanzierung auch ein Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Anspruch nehmen. Unabhängig von Alter und Einkommen kann jeder einen Antrag stellen. Einzige Bedingung ist, dass das Haus oder die Wohnung anschließend vom Antragsteller selbst genutzt wird. In der Regel ist die KfW, die zu 80 Prozent dem Bund und zu 20 Prozent den Ländern gehört, allerdings nicht der einzige Kreditgeber. Die KfW fördert nämlich nur bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten, im Höchstfall 100.000 Euro. Idealerweise sollten sich Kreditnehmer bei einem Beratungsgespräch mit ihrer Hausbank, bzw. der Bank, die die Kreditfinanzierung übernimmt, nach den Möglichkeiten erkundigen, Geld von der KfW zu bekommen.

1 bis 5 tilungsfreie Jahre
Üblich bei KfW-Krediten im Rahmen des Wohneigentumsprogramms ist mindestens ein tilgungsfreies Jahr, in dem der Kredit noch nicht zurückgezahlt werden muss. Maximal sind fünf tilgungsfreie Jahre möglich. Die Laufzeit wird vom Kreditnehmer gewählt: Mindestens vier und höchstens 30 Jahre sind vorgeschrieben. Von den Zinskonditionen sind KfW-Kredite häufig attraktiver als solche von Banken. Der effektive Jahreszins bei einer Laufzeit von 30 und 5 tilgungsfreien Jahren, sowie 5 Jahren Zinsbindung liegt bei rund 4,75 %, bei zehnjähriger Zinsbindung bei ca. 5,25 Prozent. Die aktuellen Daten müssen Sie kurzfristig erfragen. Das KfW-Wohneigentumsprogramm wird immer beliebter: Seit Programmstart vor sechs Jahren hat die KfW 400.000 Kredite in einer Gesamthöhe von 18,3 Mrd Euro vergeben. Allein im ersten Halbjahr 2002 wurden 63.000 Kredite zugeteilt. Weitere Infos im Internet unter: http://www.kfw.de

Restschuld absichern
Wer einen Kredit für den Immobilienerwerb aufnimmt, sollte daran denken, dass man bei der derzeitgen Konjunkturlage schnell seinen Arbeitsplatz verlieren kann. Auch bei Berufsunfähigkeit oder im Todesfall des Hauptverdieners sollte die Kreditzahlung gesichert sein, damit das Haus nicht verkauft oder zwangsversteigert werden muss. Deshalb sollte vorsichtshalber eine Restschuld-Versicherung abgeschlossen werden. Die Risikoversicherung übernimmt im Todesfall, mitunter auch bei Berufsunfähigkeit oder unverschuldeter Arbeitslosigkeit die noch ausstehenden Kreditraten, damit die Schulden komplett abgelöst werden können. Die einzelnen Kreditinstitute machen dazu teilweise unterschiedliche Angebote.