Verordnung zur Einführung eines Umwandlungsverbots in Bayern tritt am 1. Juni in Kraft
– Genehmigungspflicht für Umwandlung bei Mietshäusern mit mehr als zehn Wohnungen
– Gültig in 50 bayerischen Städten und Gemeinden
– Bayerns Bauminister Bernreiter: „Wir stärken den Schutz von Mietern und Kleineigentümern.“
München – Nachdem der Bayerische Ministerrat am 25. April 2023 die Änderung der Gebietsbestimmungsverordnung Bau beschlossen hat, tritt diese nunmehr zum 1. Juni 2023 in Kraft. Damit macht Bayern von der Möglichkeit des Baulandmobilisierungsgesetzes Gebrauch, in Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen unter einen Genehmigungsvorbehalt zu stellen (sogenanntes Umwandlungsverbot). Bayerns Bauminister Christian Bernreiter lobt die Neuregelung: „Durch die Einführung des Umwandlungsverbots schafft Bayern einen gerechten und pragmatischen Interessensausgleich zwischen Mieterinnen und Mietern sowie privaten Eigentümern.“
Mit dem Baulandmobilisierungsgesetz hat der Bund den Ländern die Möglichkeit eingeräumt, Kommunen zu bestimmen, in denen aufgrund eines angespannten Wohnungsmarktes die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen einer Genehmigung bedarf. Damit soll bezahlbarer Mietwohnraum erhalten und vor Umwandlungen besser geschützt werden. In einem vom Freistaat beauftragten Gutachten wurden bayernweit 50 Städte und Gemeinden ermittelt, die in die Gebietskulisse der Verordnung fallen. Die Genehmigungspflicht gilt künftig in diesen Kommunen für Bestandsgebäude mit mindestens elf Wohnungen. Mietshäuser mit bis zu zehn Wohnungen sind jedoch von der Genehmigungspflicht ausgenommen. Damit stärkt der Freistaat neben dem Mieterschutz gleichzeitig auch den Kleineigentümerschutz.
Anträge zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sind ab dem 1. Juni an die Unteren Bauaufsichtsbehörden, also die Landratsämter, kreisfreien Städte und Großen Kreisstädte zu stellen. Die Verordnung ist befristet bis zum 31.12.2025. – Simon Schmaußer, Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
Liste der Gemeinden zur Aufnahme in die Gebietskulisse nach § 250 BauGB
Amtlicher
Gemeinde-
schlüssel
(AGS)
09161000 Ingolstadt (Krfr. St.)
09162000 München, Landeshauptstadt
09163000 Rosenheim (Krfr. St.)
09172114 Bad Reichenhall, GKSt.
09173115 Bichl
09173137 Münsing
09174115 Dachau, GKSt.
09175122 Grafing b. München, St.
09175124 Kirchseeon, M.
09175127 Markt Schwaben, M.
09175135 Poing
09178120 Eching
09178143 Moosburg a. d. Isar, St.
09179121 Fürstenfeldbruck, GKSt.
09179123 Germering, GKSt.
09179145 Puchheim, St.
09181130 Landsberg am Lech, GKSt.
09182111 Bad Wiessee
09182116 Gmund a. Tegernsee
09182129 Rottach-Egern
09182131 Schliersee, M.
09182132 Tegernsee, St.
09184123 Haar
09184127 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
09184147 Unterföhring
09184148 Unterhaching
09185149 Neuburg a. d. Donau, GKSt.
09187117 Bad Aibling, St.
09187118 Bernau a. Chiemsee
09187120 Brannenburg
09187157 Oberaudorf
09187167 Riedering
09187177 Stephanskirchen
09187182 Wasserburg a. Inn, St.
09188141 Tutzing
09189155 Traunstein, GKSt.
09261000 Landshut (Krfr. St.)
09262000 Passau (Krfr. St.)
09362000 Regensburg (Krfr. St.)
09461000 Bamberg (Krfr. St.)
09462000 Bayreuth (Krfr. St.)
09562000 Erlangen (Krfr. St.)
09563000 Fürth (Krfr. St.)
09564000 Nürnberg (Krfr. St.)
09574152 Röthenbach a. d. Pegnitz, St.
09661000 Aschaffenburg (Krfr. St.)
09663000 Würzburg (Krfr. St.)
09761000 Augsburg (Krfr. St.)
09776116 Lindau (Bodensee), GKSt.
09780139 Sonthofen, St.